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在中國商業(yè)界，有很多悶聲發(fā)大財(cái)，卻不上市的企業(yè)，諸如娃哈哈、老干媽、華為、方太等，得力集團(tuán)也是其一。

根據(jù)“2024中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”榜單，得力集團(tuán)以營收402.35億元，排名第291位，是浙江寧海第一大民企；而在“2023中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，得力集團(tuán)的營收為395.22億元，排名第298位。

提起得力集團(tuán)，估計(jì)大部分人想到的都是文教用品，小學(xué)生筆袋里的鉛筆、橡皮、尺子……白領(lǐng)辦公桌上的筆筒、簽字筆、訂書機(jī)……

但大部分人不知道的是，它背后看似低調(diào)的實(shí)業(yè)大佬婁甫君，不僅掌舵著做文具、工具、家具、兒童益智產(chǎn)品等的得力集團(tuán)，還早已將生意跨界到了房地產(chǎn)（得力地產(chǎn)）、金融（小貸）。

只是，比起活躍在前臺(tái)的文具等業(yè)務(wù)，得力地產(chǎn)和小貸常年隱在身后。

逆勢(shì)而上的隱藏“地主”

只有潮水退去，才能知道誰在裸泳。

隨著房地產(chǎn)遍地金豆、大干快上時(shí)代的落幕，許多以往的主流參與者均在歷史舞臺(tái)上隱沒。這倒給了像得力地產(chǎn)這樣的企業(yè)更多露臉和“撿煙蒂”的機(jī)會(huì)。

2024年，得力地產(chǎn)在土拍市場(chǎng)頻頻“補(bǔ)倉”：

11月，分別以2.85億、4.8億、6.9億的價(jià)格拿下湖州的三宗地塊。其中，后兩宗溢價(jià)率為5.26%和9.52%。

10月中旬，經(jīng)過154輪報(bào)價(jià)，最終以2.08億元競(jìng)得寧海躍龍街道地塊，溢價(jià)率高達(dá)77.02%；

5月底，以6.4億元入手躍龍街道原客運(yùn)總站南地塊，溢價(jià)率15.11%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2024年，得力地產(chǎn)至少斬獲六宗土地，涉及交易金額約24億元。

另據(jù)克而瑞的報(bào)告，2024年前11個(gè)月，得力地產(chǎn)新增貨值共有約61億元，排名第79位。

而回溯房企哀鴻遍野的2023年，得力地產(chǎn)的動(dòng)作力度還要更大。僅當(dāng)年下半年，就豪擲45.86億元，把寧海、湖州等地的七宗土地收入囊中，婁甫君一時(shí)間也被媒體冠以“隱藏的地主”之名號(hào)。

敢在趨勢(shì)下行期逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，離不開得力地產(chǎn)前期沉淀的較為充足的“彈藥”。

早在2004年，在玩具領(lǐng)域打響后，婁甫君便正式進(jìn)軍房地產(chǎn)，聚焦家鄉(xiāng)寧海持續(xù)深耕，并逐步地向周邊的象山、臺(tái)州、湖州等城市拓展。

經(jīng)過數(shù)年的打拼積累，得力地產(chǎn)聲色漸起。

2017年時(shí)，得力地產(chǎn)旗下項(xiàng)目銷售額在寧海占比尚不足50%，到2021年便達(dá)到了約80%的高點(diǎn)；這一年，寧海全縣超3900套的商品房銷售總量中，得力地產(chǎn)貢獻(xiàn)了超2700套。

也就是說，在寧海當(dāng)?shù)爻山坏男路恐校甙硕际恰暗昧υ臁薄Ｃ耖g也常將寧海縣戲稱為“得力縣”。

婁甫君的身價(jià)也快速膨脹。現(xiàn)有公開資料中，2012年，51歲的婁甫君以21億元財(cái)富位列《2011年胡潤百富榜》第826位，成為“寧海首富”。但之后，就再無此類信息。

這與婁甫君本人深藏若虛的性格和的行事作風(fēng)不無關(guān)系。近幾年，婁甫君大有功成身退的意思，幾乎沒有在公眾視野出現(xiàn)過，網(wǎng)絡(luò)上亦鮮有痕跡。

2022年，得力地產(chǎn)的銷售額突破45億元。2024年，在中指研究院公布的寧波房企業(yè)績排行榜中，1-10月，得力地產(chǎn)銷售額為30.9億元，位列第七；銷售面積為18.3萬2，位列第三，超越萬科、保利置業(yè)、華潤置地等頭部玩家。

▲圖源：中指研究院

寧波某房企的投拓人士告訴柒財(cái)經(jīng)，“得力地產(chǎn)在寧海的基本盤很穩(wěn)定，其他房企基本進(jìn)不去”。并且在20多年的發(fā)展歷程中，得力地產(chǎn)幾乎未曾與同業(yè)有過合作，甚至連財(cái)務(wù)投資入股都很少見。

也許正因如此，20多年來，得力地產(chǎn)遲遲未能走出寧波，甚至都難言走出寧海。然而，很大程度上，正是這一狀態(tài)讓得力地產(chǎn)避開了行業(yè)向下拐點(diǎn)的“噩運(yùn)”。

而且，在婁甫君的業(yè)務(wù)版圖中，雖然其他業(yè)務(wù)的體量很大，但真正賺大錢的卻是地產(chǎn)和金融。

手握當(dāng)?shù)厥准倚≠J公司

金融板塊，婁甫君手握一家小貸公司——寧海縣華信小額貸款股份有限公司（簡稱“華信小貸”）。

天眼查顯示，該公司于2008年12月成立，由得力集團(tuán)持股24%，穩(wěn)居第一大股東，股權(quán)穿透后，實(shí)際控制人為婁甫君。

在互聯(lián)網(wǎng)上，有關(guān)華信小貸的新聞和報(bào)道極少。

柒財(cái)經(jīng)查閱到，寧波市一共有30家小額貸款公司，華信小貸是其一。

2024年2月19日，寧波地方金融管理局刊發(fā)的一篇文章《寧波市小額貸款行業(yè)發(fā)展概括》寫道：我市小額貸款公司試點(diǎn)工作啟動(dòng)于2008年末，全市第一家小額貸款公司寧海縣華信小額貸款股份有限公司于當(dāng)年12月正式開業(yè)。截至2023年底，全市10個(gè)區(qū)（縣、市）及高新區(qū)共有30家小額貸款公司，注冊(cè)資金42.27億元，總資產(chǎn)52.46億元，貸款余額42.64億元，2023年累計(jì)放貸144.74億元，開業(yè)以來累計(jì)發(fā)放貸款2592.21億元。

▲圖源：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

這意味著，早在2008 年5月，當(dāng)銀監(jiān)會(huì)、中國人民銀行出臺(tái)《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》和《關(guān)于村鎮(zhèn)銀行、貸款公司、農(nóng)村資金互助社、小額貸款公司有關(guān)政策的通知》，指導(dǎo)各地開展小額貸款試點(diǎn)公司之時(shí)，華信小貸便創(chuàng)始了，距今已有16年。

2008年-2024年，無論是房地產(chǎn)還是互聯(lián)網(wǎng)金融，均走過了一輪從萌芽到狂奔，再到低谷，直至逐漸回歸常態(tài)的周期，而婁甫君最幸運(yùn)的是，都曾趕上“開往春天的地鐵”，也賺到了時(shí)代的鋼镚。

不過，天眼查上，截至2月5日，華信小貸涉及風(fēng)險(xiǎn)1043條，包括自身風(fēng)險(xiǎn)、周邊風(fēng)險(xiǎn)、歷史風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)。

仔細(xì)梳理，不難看出華信小貸正陷入“追債忙”局面，在因金融借款合同糾紛而產(chǎn)生的數(shù)百起司法案件中，其為原告的比例在90%以上，從側(cè)面折射出華信小貸可能在貸款發(fā)放、貸后管理等環(huán)節(jié)存在一些問題，進(jìn)而需要通過法律途徑追討欠款。

另外，在一起最新判決中，華信小貸與借款人約定以年利率22.56%為后者提供資金，未按約定歸還貸款本金的，從逾期之日起按約定利率加收50%的罰息利率計(jì)收利息，即24%。

據(jù)柒財(cái)經(jīng)了解，小額貸款公司按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行經(jīng)營，貸款利率上限放開，但不得超過司法部門規(guī)定的上限也即一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍。對(duì)比同業(yè)來看，華信小貸的收費(fèi)是偏貴的。

值得注意的是，對(duì)小額貸款公司的監(jiān)管正在收緊。2025年1月17日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《小額貸款公司監(jiān)督管理暫行辦法》。

《辦法》明確小額貸款公司業(yè)務(wù)范圍及貸款集中度比例要求，優(yōu)化單戶貸款余額上限標(biāo)準(zhǔn)，突出小額、分散的業(yè)務(wù)定位，并指出小額貸款公司應(yīng)當(dāng)合理確定服務(wù)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶和個(gè)人消費(fèi)者的貸款年化利率水平，支持普惠金融發(fā)展，提升普惠金融服務(wù)效能。

▲圖源：金融監(jiān)管總局官網(wǎng)

對(duì)于眾多靠高利率賺取豐厚收益的小額貸款公司來說，好日子可能俱往矣。

商海沉浮，婁甫君似乎每一步都踩準(zhǔn)了“風(fēng)口”，但“過往一切，皆為序章”，未來的道路依然充滿不確定性。